РЕАЛИЗАЦИЯ РЕФОРМЫ ЭКСПЕРТИЗЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: НОВЫЕ ПРАВИЛА
+ 7 (495) 003-35-28

Подготовка концепции застройки

Концепция застройки является предварительным этапом, определяющим дальнейшее направление проектирования и предваряет эскизный проект застройки.

Концепция застройки обычно разрабатывается для больших территорий - комплекса из нескольких зданий или квартальной застройки . При этом концепция стоит существенно дешевле эскизного проекта и позволяет оценить перспективы различных вариантов застройки. Обычно разрабатывают несколько вариантов концепций, и только потом переходят к эскизному проектированию.

Разработка концепции застройки - пожалуй, лучший, если не единственный способ, заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

Однако, не смотря на всю предварительность, концепция позволяет ответить на ряд вопросов, важных для инвестора, а именно:

  • определить потенциально возможный объем полезной застройки - м2 (продаваемые площади жилой и коммерческой части);
  • определить необходимую социально-бытовую инфраструктуру будущего проекта, и как следствие ожидаемые затраты на её создание (ДДУ, школы);
  • выявить ограничения и обременения, существующие на проектируемой территории (СЗЗ, сервитуты и т.п.).

На основании концепции можно разработать предварительный бизнес-план реализации проекта и оценить его доходность.

Наши заказчики на этапе «концепция» могут выбрать наиболее интересный для них вариант застройки из нескольких предложенных (2 - 3 варианта) , и оценить возможный объем возводимого жилья и коммерческих помещений (ВПП или отдельно стоящих зданий).

На этапе "концепция" обычно не разрабатываются поэтажные планы зданий и фасады. Это делается на следующем этапе проектирования – эскизном проекте.

Если у вас появились вопросы, мы всегда рады рассказать обо всем подробнее по телефону или при личной встрече.